Ontdek de harmonie tussen historie en moderniteit in dit unieke rijksmonument in Zaltbommel van meer dan 200 jaar oud. Met een strak nieuwbouwinterieur wordt het beste van twee werelden samengebracht. Maar wat vindt de monumentencommissie, die ook wel eens een kijkje op deze locatie neemt? “Hier is illegaal verbouwd.”
Kerkstraat 10, dat ergens tussen de 17e en 18e eeuw is gebouwd, stond de afgelopen maanden te koop voor een vraagprijs van 435.000 euro. Wanneer je op Funda naar de foto van de gevel met zijn karakteristieke ingezwenkte zijkanten en geprofileerde waterlijst kijkt, zou je in eerste instantie denken dat er iets mis is gegaan. Achter de zesruitsschuiframen verwacht je immers oude houten balken en muren, maar in plaats daarvan wordt je verrast door het interieur van een nieuwbouwhuis. Het beton is net uitgehard, het stucwerk is strak en alles is smetteloos wit.
Ontdekking
Een lid van de plaatselijke monumentencommissie schrok toen hij Funda raadpleegde en deze ontdekking deed. Hoe kon dit gebeuren? De recente renovatie van het pand was niet bekend bij de monumentencommissie, terwijl zij hiervan op de hoogte hadden moeten zijn. Was er misschien een communicatiefout bij de gemeente opgetreden? Nader onderzoek wees echter uit dat dit niet het geval was.
“Op het gemeentehuis wisten ze ook van niets” zegt voorzitter Jan Vellekoop. “Hiervoor had een vergunning moeten worden aangevraagd, maar dat is niet gebeurd. De eigenaren hebben zich niet op het gemeentehuis gemeld en dus is er ook geen vergunning verleend. Als eigenaar van een monument moet je je aan allerlei regels houden. Dat is vastgelegd in de wet. Het pand heeft niet voor niets een beschermde status.”
Het bezitten van een monument brengt zowel voordelen als uitdagingen met zich mee. Enerzijds zijn er subsidies beschikbaar voor restauratie en onderhoud, anderzijds zijn er beperkingen aan wat er wel en niet mag. Wie zich verdiept in de wereld van monumenten, zal merken dat de regelgeving streng is. Het schilderen in exact dezelfde kleuren is vaak het enige wat in een rijksmonument zonder vergunning mag worden gedaan. Huiseigenaren krijgen dan ook het advies om alle werkzaamheden altijd bij hun gemeente te melden, om eventuele problemen te voorkomen.
De eigenaren van Kerkstraat 10 zijn echter zelfstandig aan de slag gegaan zonder overleg. Zij hebben het huis in 2020 gekocht voor 262.500 euro. De exacte staat waarin het pand toen verkeerde is niet bekend bij de monumentencommissie en gemeente. Wat wel duidelijk is, is dat de eigenaren, die er zelf nooit hebben gewoond, het huis hebben gerenoveerd met de intentie om het te verkopen. Op Funda is te zien dat er een nieuwe betonnen vloer is gelegd, dat er nieuwe openslaande deuren naar de tuin zijn geplaatst en dat het tegelwerk, de keuken en het sanitair zijn vervangen.
Geen controle
De monumentencommissie is teleurgesteld en voelt zich gefrustreerd. Het feit dat de gemeente niet heeft gereageerd op de eerdere melding van deze verbouwing, is extra pijnlijk voor hen. “Toen wij de foto’s zagen en de tekst lazen, hebben we de gemeente gevraagd om daar te gaan controleren. Maar dat is niet gebeurd” aldus Vellekoop. “Ik snap dat een gemeente niet alles kan controleren, maar meldingen over mogelijk illegale situaties moeten serieus worden genomen. We zitten er niet voor de kat z’n viool.”
Een woordvoerder van de gemeente bevestigt dat de monumentencommissie inderdaad geruime tijd geleden haar zorgen heeft geuit over het pand. Ze erkent dat er geen vergunning is aangevraagd of verleend voor de verbouwing. Daarnaast bevestigt ze dat de melding van de monumentencommissie niet heeft geleid tot een controle. “Waarom dat niet is gebeurd, kunnen we niet meer achterhalen.” zegt de woordvoerder. “Waarom dat niet is gebeurd, kunnen we niet meer achterhalen.”
“De eigenaar heeft mij laten weten dat hij gebeld is door de gemeente.” zegt de Zaltbommelse makelaar Nanne-Geert Smit, die betrokken was bij de verkoop van het huis en op de hoogte is van de ophef rondom de woning. “Ik ben niet betrokken bij de verbouwing, maar ken het pand al heel lang. Alleen de voorgevel is monumentaal, daarachter zit niks ouds. De rest van het huis stamt uit de jaren 70. Wat de eigenaren wel aan hadden moeten vragen, is het schilderen van de voorgevel. De muur en het houtwerk zijn geschilderd. Misschien is het wit en het groen iets afwijkend.” De eigenaren hebben aangegeven dat ze geen commentaar willen geven. Volgens Smit heeft deze hele kwestie geen invloed op de verkoop van het pand. “Er vindt nu overleg plaats met gemeente en monumentencommissie over het eventueel achteraf legaliseren van een wellicht benodigde vergunning.”