Het Kennis Centrum Aanpak Funderings Problematiek (KCAF) verkeert in de oprichtingsfase. In een motie van de Tweede Kamer heeft de Stichting Platform Fundering Nederland (SPFN) de opdracht gekregen om een Kenniscentrum op te zetten. Het KCAF zal onafhankelijke voorlichting gaan geven aan eigenaren van panden met funderingsproblemen. Daarnaast zal ingezet worden op innovatie, onderwijs, wet en regelgeving etc.
Funderingsproblematiek
Bij oudere woningen gebouwd voor 1970 maar zeker van voor de oorlog treden vooral in de veen- en kleigebieden steeds vaker funderingsproblemen op. Het advies is om tijdig onderzoek uit te laten voeren als dat nog niet is gedaan. Een nieuwe paalfundering onder een woning kost gemiddeld 65.000 euro voor een rijtjeshuis
Koop/verkoop van een woning.
Zeker als het een woning betreft die voor 1970 is gebouwd adviseren we om in het archief van de gemeente te zoeken naar de oorspronkelijke bouwaanvraagtekening en indien nog aanwezig de bouwvergunning en als er een houten paalfundering op de tekening staat de heistaat. (Aan verbouwingstekeningen heeft u meestal niets als het gaat om de fundering, wel zijn mogelijke aanpassingen te zien)
Als het gaat om een houten paalfundering
Funderingshout hoort minstens 10 cm onder het laagste grondwaterniveau te staan. Komt het al of niet periodiek droog ontstaat schimmelaantasting (paalrot)
Vraag aan de makelaar of verkoper om een funderingsonderzoeksrapport dat niet ouder is dan 5 jaar en uitgevoerd volgens het funderingsonderzoeksprotocol.)* Vraag bij de gemeente ook de peilbuismetingen op van de grondwaterstanden.
Als er geen rapport jonger dan vijf jaar beschikbaar is laat dan opnieuw onderzoek uitvoeren volgens het protocol.
Vooral grenenhouten palen kunnen ook onder het grondwaterniveau aangetast worden door bacteriën ook wel palenpest genoemd.
Vrijwel alle houten funderingen zijn niet berekend op negatieve kleef (de grond gaat aan de paal hangen) waardoor overbelasting van de fundering ontstaat
Blijf bij een houten fundering monitoren.
Laat (bij het funderingsonderzoek) altijd een peilbuis aanbrengen zo mogelijk tegen de voorgevel en inmeten ten opzichte van NAP of bovenkant funderingshout en meet deze peilbuis gedurende de restlevensduur van de woning minstens 1 keer per maand en registreer de gegevens bij voorbeeld in een Excel bestand. Vraag advies als het grondwater zakt onder het niveau van 10 cm boven het hoogste funderingshout.
Als het gaat om een fundering op staal
Een fundering op staal is een verbrede voet van metselwerk of beton onder de dragende muur. Deze draagt direct op de slappe ondergrond van veen- of kleigrond. De woningen zakken hierdoor harder dan de bodemdaling en komen steeds dieper in het grondwater. Let dus op: vochtplekken, of de hoogte van de vloer voldoende hoog ligt ten opzichte van de omringende tuin en bestrating, ventilatie van de kruipruimte, rotte vloeren en rotte vloerbalken, water in de kruipruimte mag niet voorkomen. Soms is de houten vloer vervangen door een betonvloer maar deze is nog zwaarder dan de houten vloer waardoor de woning nog sneller kan zakken. Er treden soms zakkingen op van meer dan 15 mm per jaar. Sommige woningen zullen binnen enige decennia afgeschreven moeten worden tenzij alsnog een paalfundering wordt aangebracht.
Funderingsparagraaf in koopcontract
Sta zowel als verkoper als koper er op dat de funderingsparagraaf in het koopcontract wordt opgenomen. De verkoper wordt daarmee gevrijwaard van verdere aansprakelijkheden en de koper weet als voldoende onderzoek is gedaan waar hij aan toe is en komt niet voor verrassingen te staan met betrekking tot de fundering.
Grondwater wordt sterk beïnvloed door lekke drainerende riolen.
Hoe noodzakelijk is het om aandacht te besteden aan de fundering blijkt wel uit onderstaand plaatje. Het grondwater verdwijnt in het riool, de houten fundering staat daardoor droog en rot weg.
Geef een reactie