Ringers fabriek, Alkmaar Foto: Open Ringers
Installatiebedrijf Unica en Vondel Hotels worden de twee nieuwe investeerders in de herbestemming van de Ringers Chocoladefabriek. Vondel Hotels is het moederbedrijf van Hotel De Hallen in Amsterdam. Unica is een familiebedrijf voor duurzame energie. Zij exploiteren een warmte-koudeopslag voor bodemenergie in De Hallen, waarin ze ook zelf geïnvesteerd hebben.
Door het investeren in innovatieve technieken wil Unica uit bodemenergie, met koudeopslag van koud water uit het Noordhollandsch Kanaal en met de restwarmte van de Alkmaarse Huisvuilcentrale (HVC) zowel elektriciteit, ruimteverwarming en koeling leveren in de gerestaureerde Ringersfabriek. Koeling is voor chocola zeer belangrijk. Door het exclusieve recht om gedurende 25 jaar tegen acceptabele tarieven alle energie aan de huurders in de Ringersfabriek te leveren, verdienen zij de investeringen terug.
Het draait vooral om bodemenergie voor niet te warme en niet te koude dagen in het jaar (dat zijn verreweg de meeste). Voor de warmere en koudere dagen willen de initiatiefnemers dan een turbo-koppeling met het restwarmtenet van de HVC, dat de kracht-/ energiebron zou kunnen worden voor warmtepompen, zodat het ook (extra) koeling kan leveren. Koud water uit het Noord-Hollandsch Kanaal kan daar nog aan bijdragen. De initiatiefnemers zijn enthousiast over deze nieuwe partij, omdat ze aan allerlei hoge eisen van hun kant over de designkwaliteit van installaties en leidingen tegemoet willen komen. Ventilatiekanalen, kabels en leidingen in het zicht dragen in belangrijke mate bij aan de beleving van delicatesse experiences (zie Starbucks Seattle). Daarom heeft het voor de initiatiefnemers niet de voorkeur dat huurders het zelf moeten aanleggen en daarop gaan bezuinigen.
De verhuurder kan dankzij deze investeerder een casco+ huur rekenen voor ruimte incl. installatietechniek, zonder hiervoor alle investeringen te hoeven doen. Dit drukt de kapitaallasten voor de vastgoedeigenaar en de financiële haalbaarheid van het Ringersplan komt daarmee weer een stapje dichterbij.
Dankzij de alsmaar groeiende groep van bedrijven die willen investeren in de business case van initiatiefnemer Arthur Dontje met een smaakbelevingsfabriek, kan de herbestemming van de Ringers Chocoladefabriek voor maximaal 90% gedekt worden uit de huurinkomsten. Er is volgens de initiatiefnemers nog een tekort van 1,8 miljoen, waarvoor nu fondsen en subsidies gevonden moeten worden. Maar elke euro die de beoogd verhuurder BOEi (non-profit erfgoedontwikkelaar voor fabrieken, kerken, kloosters en boerderijen, onderdeel Rabo Vastgoedgroep) moet betalen aan de verwerving van de Ringersfabriek, vergroot het bestaande tekort met dat bedrag. De initiatiefnemers zijn er echter van overtuigd dat hiervoor een oplossing wordt gevonden.
Adapt is een ideële non-profitstichting die levensduurverlenging bevordert voor Alkmaars erfgoed door nieuwe rendabele functies te vinden. Adapt heeft in 2014 de firma Dobla uit Heerhugowaard, de grootste producent van chocoladedecoraties en cups ter wereld, aangedragen als een partij met serieuze plannen voor een rendabele herbestemming van de Ringersfabriek.
Geef een reactie