Nieuws en actualiteit over erfgoed en archeologie
Kantoorgebouw Rivierstaete van de Rotterdamse architect Hugh Maaskant, ooit het grootste kantoor van Europa, wordt getransformeerd. Het sculpturale gebouw aan de oever van de Amstel in Amsterdam krijgt een compleet nieuwe indeling met een open en heldere uitstraling. Het gebouw aan de Amstel, dat door zijn vorm de bijnaam de ‘Apenrots’ kreeg, was een icoon van de wederopbouw in een buurt die verder wordt gekenmerkt door vooroorlogse woningbouw.
Recent onderzoek lijkt uit te drukken dat er toch vooral gesloopt moet worden en dat het weer tijd is voor flink veel nieuwbouw. Maar niet alle kantoren moeten over één kam geschoren worden. Uit een studie in opdracht van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed blijkt dat veel meer mogelijk is dan voor mogelijk wordt gehouden.
Transformatie van leegstaande kantoren kan voorzien in 10 tot 15 procent van de woningbehoefte in de Metropoolregio Amsterdam. In theorie. Voormalige kantoorgebouwen omzetten naar woningen blijft op veel belemmeringen stuiten. Uit cijfers van Office Rank, een bedrijf dat vastgoeddata verzamelt, blijkt dat transformatie van kantoorgebouwen in de parktijk dweilen met de kraan open is.
Het ombouwen van kantoren, ziekenhuizen en verzorgingsinstellingen naar woningen via een speciale regeling levert de bouwsector voor miljoenen euro’s aan extra werk op. Dat blijkt uit berekeningen die het ministerie van Binnenlandse Zaken vanochtend heeft gepresenteerd.
De markt voor transformatie van kantoor naar wonen in Nederland komt langzaam van de grond. Het Rijksvastgoed Bedrijf verkoopt mondjesmaat zijn overtollig bezit. Beleggers nemen langzaam afscheid van distressed vastgoed, en banken zijn de verkoop van de bijzonder beheer portefeuilles gestart.
De gemeente Amsterdam heeft de ambitie om 1250 huizen per jaar extra te bouwen in bestaande panden. Dit is vorig jaar gelukt, er werd toen ruim 22% van alle nieuwe woningen verwezenlijkt dankzij transformatie. Deze trend gaat de gemeente doorzeten door in 2015.
Gemeente Rotterdam presenteerde op 27 november 2014 de collegedoelstelling om de komende vier jaar 120.000 m2 aan leegstaande kantoren te transformeren. Ruim honderd vertegenwoordigers uit de Rotterdamse vastgoedsector kregen tijdens een netwerkbijeenkomst de uitgave TKR: Transformatie Kantoren Rotterdam.
De brochure is gratis te downloaden.
De gemeente Nieuwegein heeft onderzoek laten doen naar nieuwe doelgroepen die willen wonen in getransformeerde kantoren. In Nieuwegein staan, net als op talloze andere plekken in Nederland, veel kantoren leeg. Tegelijkertijd is er in Nieuwegein een grote vraag naar extra woningen. Een koppeling tussen leegstand en vraag lijkt voor de hand te liggen. Ook doorstromers en senioren blijken belangstelling te hebben.
