Stadsdeel Zuid wil het Havenstraatterrein transformeren tot een stedelijke woonwerkwijk met zo’n 500 woningen en overige functies, verdeeld over vier woonblokken. Er komen veel middeldure huurwoningen. Een belangrijke aanpassing is het schrappen van de historische tramspoorlijn en bijbehorende stalling uit het bestemmingsplan. Dit om verdere vertraging te voorkomen. Het realiseren van een tramstalling in een van de woonblokken vergt een grote financiële investering en de gemeente is niet overtuigd geraakt dat deze gedaan kan worden door de tramorganisaties.
Veel belangstelling voor Hembrugterrein Zaandam
Maar liefst 14 serieuze consortia zijn in de race om het Hembrugterrein in Zaandam te mogen ontwikkelen. Daarin zitten zowel Nederlandse als buitenlandse partijen. Zij azen op dit unieke gebied in de metropoolregio Amsterdam. De 14 consortia komen in september met hun strategieën voor de toekomst van het terrein. Er moet een mix ontstaan van wonen, werken, horeca, design en cultuur.
Transformeren vanuit de kracht van de wijk
Stadsvernieuwing is een continu proces waarin telkens een ander deel van de stad wordt aangepakt. Veertig jaar geleden waren het de binnensteden en vooroorlogse wijken die een grote opknapbeurt kregen. Inmiddels zijn de buurten uit de naoorlogse periode aan de beurt. Duurzaamheidseisen en veranderde woonwensen door vergrijzing en nieuwe bewonersgroepen maken dat woningen en voorzieningen moeten worden aangepast. Veranderde woonbehoeften en duurzaamheidseisen maken een vernieuwing van stadsbuurten onontkoombaar. Naoorlogse wijken blijken daarvoor goede kaarten in huis te hebben. Vooral de plinten van portieketage- en hoogbouwflats bieden mogelijkheden voor nieuwe woningtypologieën in de buurt.
Oude gasfabriek Bergen op Zoom wordt woonwijk
Op de plek waar vroeger de PNEM in Bergen op Zoom was gevestigd, tussen het historische centrum en het Havenkwartier, zal een nieuwe woonwijk worden gebouwd, met de naam BergsLicht. De ontwikkelaar en architect hebben de historische documentatie en herinneringen van het voormalige PNEM-complex als inspiratiebron gehanteerd voor de stedenbouwkundige inpassing en architectuur van de nieuwe wijk.
Neprom Concept Circle: de waarde van het verhaal van erfgoed
De bestaande historische bebouwing op ontwikkellocaties blijkt steeds vaker van waarde. Ook voor de projectontwikkelaar. De woonconsument lijkt in zijn zoektocht steeds vaker te kiezen voor een karakteristieke locatie. Een plek met een verhaal. Historische woningen zijn in trek en historische panden worden steeds vaker herbestemd. Zelfs wanneer van de geschiedenis van een gebied of locatie nog nauwelijks sporen aanwezig zijn, kan ‘het verhaal’ toch nog worden ingezet om de identiteit te geven. Verdwenen geschiedenis als unique selling point om consumenten te overtuigen. Erfgoed is van een last verworden tot een nuttig instrument.
Gebiedstransformatie; verschil maken met ondernemerschap
Voor de vijfde keer op rij wordt dit jaar de NRP Gulden Feniks gebiedsprijs uitgereikt. Vorig jaar won Central District Rotterdam; volgens de jury haalde de stad een van de mooiste stations van Europa binnen haar stadsgrenzen. Een kritische noot was er ook: het gebied leunt nog teveel op het station en het plein. De NRP Gulden Feniks is daarmee een prijs om van te leren. Wat zijn dit jaar trends en welke aspecten vragen aandacht?
‘Heel precies kijken naar wat nodig is’
‘In gemeenteland is men op zoek naar de invulling van de eigen rol bij gebiedstransformatie,’ aldus stedenbouwkundige Mei van Eeghen van de gemeente Haarlem. Zij deed veel inspiratie op bij het volgen van de NRP Academie voor renovatie en transformatie. ‘Gebiedstransformatie vraagt echt een andere aanpak en een andere rol van de gemeente, maar mijn advies is: maak het niet moeilijker dan het is. In de praktijk blijkt dat er heel veel mogelijk is. Onder andere door veel nauwkeuriger de ingrepen af te stemmen op de gebruikers.’
Hoe gemeentes zelf succesvol transformeren
Enthousiasmerend, waren ze. De congressen over leegstand, transformatie, co-creatie, organisch ontwikkelen, tijdelijkheid, etc. Maar het bleven holle frases zonder praktische vertaling. Sommige gemeentes lukt het wel om succesvolle projecten op te zetten om de binnenstad leefbaar en levendig te houden. Drie ambtenaren vertellen over hun ervaringen en proberen de frases te concretiseren in werkwijzen en instrumenten.